广元新闻网首页   广元手机报   注册   登录  
新闻 |  党务 |  旅游 |  专题 |  财经 |  房产 |  汽车 |  生活 |  美食 |  女性 |  摄影 |  评论 |  视频 |  民生 |  教育 |  论坛 |  线索 |  读书
 新闻中心 |  广元要闻  |  民生新闻  |  评论  |  社会  |  权威发布  |  四川  |  外媒看广元  |  财经  |  体育  |  娱乐 
   本月本地新闻点击排行
   本月资讯排行榜
   广元网视精品视频
   1号码头社区推荐贴文
    

购二手住宅,楼龄很重要
2019-05-07 14:09:03 来源:人民网
原标题:购二手住宅,楼龄很重要

  当前,部分一手住宅价格令首置刚需者高不可攀,且市中心区域缺少足够的选择,故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择。来自有关机构的统计数据显示,刚刚过去的4月,东莞二手商品房过户3296套,环比上涨30.74%。

  但对于二手住宅来说,买家们关注最多的是楼龄长短带来的潜在风险。经常有读者来电咨询,购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了?有无一个明显的分界线?二手楼如何折价?笔者认为,二手住宅确实应该关注楼龄一事,楼龄过长则表示该楼盘的设施老旧,过于陈旧的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件。

  多少年的楼龄才失去居住价值?笔者认为,这得看目标楼盘的地理位置、规划布局。即使是同一楼龄的住宅,不同位置、不同地段也具备不同的价值。按照目前东莞市场行情来说,那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业,且楼龄在二十五年以上的,部分银行已经不愿意提供按揭贷款,这也表明,不具备出租条件的楼盘,楼龄在二十五年以上的需要谨慎购买。

  但如果地处闹市区,配套设施齐全,物业管理完善的楼盘,即使三十年以上,也具备良好的流通条件,甚至价格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业,即使超过了三十年甚至更久,价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。

  因此,识别一个二手住宅是否具备购买价值,首先要咨询银行机构,这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径。其次,如果是长期自住,则需要查看周边配套设施,政府规划方案等。

  还有一点需要说明,二手住宅在土地使用方面,分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地,后者是商住用地,相差二十年的使用期限,也在一定程度上影响楼盘的估值。因此,购买者还需要了解楼盘的土地性质。(广州日报全媒体记者陈明)

新闻 |  党务 |  旅游 |  专题 |  财经 |  房产 |  汽车 |  生活 |  美食 |  女性 |  摄影 |  评论 |  视频 |  民生 |  教育 |  论坛 |  线索 |  读书
广元新闻网介绍  |  广告服务  |  法律顾问  |  人才招聘  |  联系我们  |  版权声明
Copyright@2008-2017 广元新媒体 中国广元门户网站 广元新闻网 All Rights Reserved 未经书面授权禁止使用